大阪では昨日真夏日の最多記録を更新したようですが、
朝晩はだいぶ涼しくなりましたね。と言いながらも、
「暑さ寒さも彼岸まで」という言葉に？を感じながら
今日も会社に出てきました。

さて、今回はリバースモーゲージについて…
この言葉もかなり普及してきたかと思いますが、直訳すると
「逆住宅ローン」。年金不安の今、年金の補完的な役割と
考える方が分かり易いのでないでしょうか。

高齢者が居住する住宅や土地などの不動産を担保として
年金（または一括）の形で定期的に融資を受け取り、受けた融資は、
利用者の死亡、転居、相続などによって契約が終了した時に
担保不動産を処分することで元利一括で返済する制度です。
以前は信託銀行等の金融機関でも扱いがあったようですが、
最近では実質的には無いようで、現状では、一部の自治体と
住宅メーカー等で導入されています。

＜実施例＞
①自治体例（武蔵野市（自治体第１号））
　　 年齢…概ね６５才以上
　　 毎月支給額…８万円
　　 融資額（上限）…担保評価額の８割（マンションは５割）
　　 保証人…不要
　　 
②住宅メーカー例（旭化成ホームズ）
　　　　　　　　　　 ※ヘーベルハウスからの住み換えを前提
　　 年齢…７０才未満
　　 毎月支給額…賃料収入によるが、１０万円程度が目安
　　　　　　　　　　　　 （自宅を売らずに賃貸に）
　　 融資額（上限）…３０００万円（住み替え物件取得用）
　　 保証人…相続人の承諾要
　　　 
両事例とも概要だけにとどめましたが、詳細資料が必要でしたら、
別途ＦＡＸでお送りします。

なお、本制度が国内でなかなか普及していない理由として、
最も大きな要因は、地価下落による融資リスクの増大
（担保の目減り）であり、その他「長寿」もその一つです。

※ご意見等を頂戴できればありがたいです。また配信不要の方は、
　 お手数ですが、その旨ご連絡頂ければ幸いです。

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