マンション価格の上昇

2006年10月31日

前回の配信後、夏が過ぎ、あっという間に秋本番となってしまいました。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

さて、今回はマンション価格の上昇をメインに…

決して煽るつもりは毛頭ありませんが、先日の日経新聞にも出ていたように、

首都圏を始め、マンション価格が上昇しているようです。

立地条件が良いと、昨年末の販売単価を２割程度上昇している物件が何件もあるようです。

要因は、地価の上昇（※）と金利上昇感に触発された購入意欲の底上げでしょうね。

新築だけでなく、中古物件の売れ行きも良いようです。

※デベロッパーが土地を高値で取得し始めた時期のものが、物件化されてきており、

土地高騰分が販売価格に転嫁されています。

関西も、東京ほどではないようですが、基本的にはその傾向にあります。

大阪では、築後２、３年のタワーマンションなどは、確実に上がっており、また京都市内の中心部では、

都市計画の規制が厳しくなるため、中古マンションの価格が上がっているようです。

先般、当社で入札代行をさせて頂いたマンション用地（大阪市内）も予想以上の価格で契約になりました。

まだ、デベロッパーの強気路線はいつまで続くのでしょうか。

また、住宅ローンの繰り上げ返済も多くなっているようです。

今年の４月頃から、金利が上昇傾向に転じ、７月には日銀がゼロ金利政策を解除。

繰り上げ返済だけでなく、住宅ローンの返済方法を見直したり、有利な条件に借り換える動きが広がっています。

通常、繰り上げ返済を行うには、３万円程度の手数料がかかりますが、ネットでの手続き等の場合、

無料にする銀行が出て来ているようです。

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